Прокуратура Свободного: собственник вправе в любое время изменить способ накопления средств на капремонт

По просьбе редакции прокуратура города Свободного ответила на вопросы о законности взимания платы на капремонт многоквартирных домов, поступившие от посетителей сайта и читателей газеты «Зейские огни». Мы также обращаем внимание свободненцев, что полный список домов по г. Свободному и Свободненскому району, которые вошли в региональную программу, опубликован в газете № 032 за 21 марта 2014 г.

В соответствии с ч. 1 и 3 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах опубликована в газете «Амурская правда» 19, 20 февраля 2014 года и размещена на сайте Министерства ЖКХ, сайте Фонда капитального ремонта www.fkramur.ru в разделе «ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО», таким образом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников с 1 ноября 2014 года. Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Амурской области № 23 от 23.01.2014 в размере 6.50 рублей за квадратный метр в месяц.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ознакомиться со сроками проведения капитального ремонта вашего многоквартирного дома вы можете в региональной Программе. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах опубликована в газете «Амурская правда» 19,20,26 сентября 2014 года и на сайте Фонда в разделе «законодательство» в подразделе «нормативные правовые акты» по ссылке «Постановление от 15 сентября 2014 г. N 541 Изменения в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах». На сайте Фонда капитального ремонта в разделе «Законодательство» опубликован приказ 118-ОД об утверждении Краткосрочного плана реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014–2043 годах» на 2014–2016 годы.

В соответствии со ст. 173 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта. Для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений необходимо на общем собрании собственников принять решение в установленном законом порядке и сроках, и уведомить регионального оператора. Порядок принятия решения определен ст. 173 Жилищного кодекса РФ путём проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В течение пяти рабочих дней после принятия такого решения, оно направляется владельцу специального счёта, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счёт которого перечисляются эти взносы. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счёт. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте и формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счёта решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счёта перечисляет средства фонда капитального ремонта на счёт регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решение о замене одного вида ремонта на другой или проведении капитального ремонта в более ранние сроки. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Копию протокола направить в орган местного самоуправления и региональному оператору, не менее чем за 10 месяцев до начала года, в котором планируется проведение капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 179 средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. В соответствии с ч. 4 ст. 179 Жилищного Кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений одних многоквартирных домов, могут на возвратной основе использоваться для финансирования ремонта в других домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

В соответствии со ст. 17 Закона Амурской области 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений, формирующими фонд капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона Амурской области 200-ОЗ убытки, причинённые собственникам помещений в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключённых с такими собственниками помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, подлежат возмещению в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии со ст.188 Жилищного кодекса РФ субъект Российской Федерации несёт субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, вытекающих из договоров, заключённых с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом.

Прокурор города А.А. Прохоренко.