В Амурский области с 2017 года плата за капремонт увеличилась и теперь составляет 7,9 рубля за квадратный метр. Капремонт подорожал почти на четверть. Если раньше, например, владельцы квартиры общей площадью 60 квадратных метров платили 390 рублей в месяц, то теперь станут выплачивать 474 рубля.
Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ о поправках в Жилищный кодекс РФ в состав квартплаты введен обязательный платеж — за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД). Изменения направлены на создание устойчивых механизмов финансирования капитального ремонта. В каждом субъекте РФ создаётся специализированная некоммерческая организация, так называемый региональный оператор, который аккумулирует взносы на капитальный ремонт и обеспечивает проведение капитального ремонта МКД.
То, что многие дома дождутся этого ремонта лет через 30-40, волнует лишь жильцов. И большинство справедливо сомневается, дождутся ли, — законы в нашей стране меняются часто, а деньги, которых и обычно, и тем более сейчас, в условиях кризиса, многим катастрофически не хватает на жизнь, нужно отдать «в никуда» именно сейчас.
До изменений, внесённых Постановлением Правительства Амурской области, в нашей области ежемесячный тариф в 2016 году составлял 6,5 рубля за квадратный метр. Но, видимо, мы слишком молчаливы, если даже при том, что индекс потребительских цен по данным Амурстата в сентябре 2016 года в годовом исчислении составил 106,2 процента, правительство принимает решение о повышении, и изменение тарифа превышает инфляцию более, чем втрое. Зарплаты в среднем по экономике Амурской области за последние 12 месяцев выросли на 4,2 % и звучит информация, что рост платы за капитальный ремонт впятеро обгоняет рост зарплат!
Возмущение свободненцев вполне объяснимо. Мы попросили дать разъяснения в ЕРКЦ по поводу цифр в квитанциях. Начальник договорно-правового отдела ООО «ЕРКЦ» Александр Захарченко рассказал нам следующее:
- Полномочия по начислению платы за капремонт лежит исключительно на региональном операторе. Наши договорные обязательства предусматривают лишь доставку готовых квитанций населению... Хочу сказать, что в платёжных документах указаны реквизиты регионального оператора, которому население напрямую может задавать интересующие вопросы. Вместе с тем повсеместно была озвучена информация, что повышение платы за капремонт в 2017 году произошло на основании соответствующего Постановления правительства Амурской области, так что всё на законном основании.
- А к кому обращаться с вопросами по начислению квартплаты и ОДН?
- А вот с этими вопросами — к нам. Мы дадим все необходимые разъяснения.
- Хотелось бы задать вопрос по поводу начисления ОДН. С 2017 года вступил в силу новый закон, согласно которому плата за общедомовые нужды будет начисляться по нормативам, а в квитанции должна появиться графа «содержание мест общего пользования». В феврале мы получим квитанции нового образца?
- Образец готов. Мы его ещё прорабатываем и затем согласуем с управляющими компаниями.
- Но можно ли прогнозировать уменьшение или увеличение платы за ОДН?
- По сути начисление и осуществлялось по нормативу, так что больших изменений не предвидится. В большей степени закон направлен на повышение ответственности управляющих и ресурсоснабжающих организаций и защиту граждан от необоснованных начислений за ресурсы, расходуемые из-за чьей-то бесхозяйственности и отсутствия должного контроля...
Немало вопросов звучит и по поводу начисления платы за ОДН. Здесь остаётся поле непаханое для юристов и адвокатов, если таковых могли бы нанять владельцы квартир. Прецеденты во многих городах России набирают обороты. Всё больше людей доказывают в судах, что их попросту обирают. Но уже озвучено, что в феврале амурчане и, будем надеяться, свободненцы в том числе, получат квитанции с новыми цифрами.
Как уже говорилось выше, по новому закону плата за ОДН теперь будет отражена в графе «содержание мест общего пользования». Стоимость воды и электричества, которые идут на общие нужды, высчитают отдельно.
Пояснения к этому нововведению «Зейским огням» дал заместитель министра ЖКХ Амурской области Алексей Тарасов:
- Главное изменение в том, что теперь люди будут платить по нормативам, установленным Постановлением Правительства Амурской области № 466. Энергоснабжение рассчитают по нормативу 2,69 кВт/час на квадратный метр для обычных МКД, и 6,53 для домов, оборудованных лифтами. Водоснабжение – 0, 0371 литра на квадратный метр. Эти цифры умножат на площадь мест общего пользования, а сумму разделят на всех жильцов МКД, в зависимости от площади занимаемых ими квартир. Сумма в квитанции теперь будет относительно стабильной, так как норматив может пересматриваться один раз в три года. В соответствии с новым законом, срок действия норматива потребления коммунальных услуг и норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, составляет не менее 3 лет.
Но следует учитывать, что сумма платежа не должна превышать норматив ОДН! И в домах, не оборудованных приборами учёта коммунальных ресурсов, и там, где они установлены, – оплата начисляется по фактическому потреблению, но не выше норматива ОДН (в новом законе ОДН теперь заменяет понятие «потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД»). За ресурсы, потреблённые сверх норматива, будет платить управляющая компания, а не весь дом, как это было ранее. Сейчас законодатель эту обязанность переложил на плечи управляющей компании. Проще говоря, гражданин в объёме норматива заплатил, а далее управляющая компания законными способами борется с хищениями, потерями. Теперь на впустую утекающую воду в подвале будут обращать больше внимания...
Фото Анны Казаковой.
,естественно Николай, все будет расчитываться с квадратного метра,а не по головам.И с этим в нашей стране я согласна -хочешь кайфово жить-плати, не нравиться-не ной ,иди в однушку
Николай ,простите,вы что дурак???
Брать ОДН С содержания дома….ни че вы ляпнули! !!
Это управляйка целиком рулит средствами дома за содержание, а тут прийдется отстегивать за ОДН энергоресурснику! !!на фига!!!на фига ук это надо???
Она лучше вас дважды поимеет-так выгоднее.
Да ,представители УК?
«С какой целью берутся деньги?» — «С целью капитального ремонта Провала, чтобы совсем не провалился». Ильф и Петров.
Лучше бы начать список с фамилии владельца и места регистрации контор))).
У управляек один источник доходов — плата за содержание жилья.
Шпилька, а я с Вами согласен. Своим хозяйством лучше управлять самому. Не у всех есть необходимые навыки! Ну так наймте профессионала … одного, а не целую компанию или тсж создайте и профессионального управляющего наймите. Будете уверены, что вас не обманывают. Не хотите или не можете?
А почему бы не опубликовать Штатный состав Управляющих компаний и заработные платы (реальные) всех сотрудников, начиная от руководителя и заканчивая дворниками и уборщиками подъездов??? )))
Кстати, они деньги за зарплату тоже берут из «средств тех.обслуживания», которые оплачивают жильцы дома или где-то сами зарабатывают? На чём ? )
Отсутствие управляек ассоциируется с прежней спокойной жизнью. Их кормить не надо было. Да и смешно, когда два «конкурента» сидят на одном этаже и персонал у них на двоих общий и касса. Сейчас такое ощущение, что надо переселиться из своей квартиры в подвал, на чердак и следить, следить. Следить за уборщицами, за дворниками, за счётом, с которого постоянно уходят налево деньги (Геннадий Левин, думаю, в курсе, как это происходит), бегать с бумажками, учиться на юриста, бухгалтера, следователя, рыть доказательства и копать, копать. В итоге хорошо поддерживаем фармацевтику, потому что все болезни от нервов, и отвлекаемся от политики — потому что замордовали людей со своими нормами, правилами и установками. Книгу почитать некогда, жизни порадоваться. Нужно постоянно помнить, что тебя каждую минуту в этом государстве обворовывают и обманывают.
Николай, норматив будут начислять всем не зависимо от наличия общедомового прибора учета. Сверхноматив может появиться лишь том где такой прибор стоит. Оплачиваться он будет конечно из средств техобслуживания, других денег у управляек нет. Искать «расхитителей» уравляйке не по силам и не по статусу — они не следственный комитет и не оперативники «мура». Народу нужно понять, что нечестные берут у него, а не у «государства». Можно отказаться от управляек, но что это даст?
Николай, внимательней читайте, «…сумму разделят на всех жильцов МКД, в зависимости от площади занимаемых ими квартир».
А насчет «из каких средств…», вероятно скоро управляйка вновь задерет тариф.
че так мало? Я хочу платить еще больше! Больше ДЕНЕГ!
Жульё.
Вопросов масса, но не беспокойтесь — легче не станет. Цены на необходимое в последний раз снижались при Сталине.
Новый капремонт уже приходил
-Теперь, где нет приборов учета, будут ставить»норматив» за ОДН, хотя реальное потребление будет и меньше… Наверняка ?
-А из каких средств сами Управляющие компании будут оплачивать сверхнормативные расходы за ОДН? Понятно не из своего кармана, а , видимо, из тех же средств поступающих от жильцов «за содержание жилья» ( за 2-комнатную, например, жильцы платят до 900 руб). Так что Управляющим компаниям все-равно откуда брать деньги за это — из суммы за ОДН, или из суммы «за содержание жилья» ? Так? А если не так, то откуда ?
-А почему бы плату с жильцов за ОДН не выставлять отдельно, а просто брать из суммы, которую жильцы платят «за «содеражние жилья»? (ОДН — это ведь тоже обслуживание жилья-дома — «на освещение», «на водозатраты»… )
— Плату за ОДН «разделят на всех жильцов» — это как? По головам, или по квартирам, или по метрам? Здесь большая разница, в 2-комнатной, например, может жить 1 человек и целая семья из 4 человек!
— В Квитанциях будет строка, показывающая , какая сумма за сверхнормативный ОДН ( где есть приборы) выпадает на Управляющую компанию? Или сразу, в раз «прекратятся» сверхнормативные расходы на ОДН ? )))
Ну, и т.д. и т.п. — вопросов масса