Квитанции с суммами на капитальный ремонт домов «порадовали» свободненцев в начале ноября. В редакцию не зарастает народная тропа, возмущённые горожане требуют разъяснений, потрясая платёжками — что за грабёж, почему опять что-то должны, кому платим в Благовещенске, как отказаться от платежей... Вопросов у людей десятки.
Несмотря на то, что мы заранее информировали горожан о грядущих переменах в жилищном законодательстве, пока не пришли реальные счета на оплату, никто не придал им значения. Меж тем мы опубликовали даже список домов, которые в Свободном будут ремонтировать, с указанием года этого ремонта. Многие из них дождутся такого счастья лет через 25.
Конечно, журналистам нашей газеты тоже пришли квитанции, и несмотря на то, что мы были морально готовы к их появлению, всё же закипело - до каких пор мы будем должны нашему государству, которое, на поверку, нам не должно практически ничего?
Но оставим эмоции и обратимся за комментарием к специалистам. Руководитель сектора отдела по ЖКХ и благоустройству администрации г. Свободного Л.А. Криницкая ответила на вопросы горожан, разложив новый закон по полочкам.
- С 1 ноября текущего года согласно статьи 169 Жилищного Кодекса собственники помещений многоквартирных домов обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Жилищный фонд ветшает, и это характерно не только для Амурской области, но и для России в целом. Поэтому и была создана данная система.
- Людмила Александровна, и всё же можно ли отказаться от оплаты счетов?
Нет. Платить должны все собственники многоквартирных домов, за исключением домов, где все помещения в доме принадлежат одному собственнику, а также аварийные и подлежащие сносу или реконструкции дома. Минимальный размер взноса на капремонт установлен для всех муниципальных образований постановлением Правительства Амурской области от 3 марта 2014 года в размере 6 рублей 50 копеек на 1 квадратный метр площади квартиры жилых помещений. Это ниже федерального стандарта — 7 рублей 10 копеек.
За муниципальные жилые и нежилые помещения будет платить администрация города Свободного в лице Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию. В бюджете города будут ежегодно закладываться средства на эти цели. В пределах 8,5 млн. рублей ежегодно.
- А почему средства будут перечисляться в Благовещенск?
- В соответствии с законодательством, в каждом субъекте РФ созданы специализированные некоммерческие организации - региональные операторы. Они аккумулируют взносы на капитальный ремонт и обеспечивают проведение капитального ремонта МКД. В квитанциях получателем платежа отмечена некоммерческая организация - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области. А на вопрос о том, почему квитанции пришли от местной организации, поясню, что Фонд заключил с ООО «ЕРКЦ» города Свободного договор о направлении квитанций гражданам. Таким образом, граждане получают платёжки от ООО «ЕРКЦ», а перечислять взносы будут на счет регионального оператора, расположенного в г. Благовещенске по адресу ул. Амурская, 85. Оплату по квитанциям можно произвести во всех отделениях и терминалах Сбербанка России, в отделениях АТБ, а так же в ООО «ЕРКЦ».
- Сколько же лет нам придется платить? И будут ли продолжать платить те, чьи дома отремонтируют?
- Программа рассчитана на 29 лет - с 2014 по 2043. Независимо от того, в какой период реализации программы попал дом, все собственники будут платить взносы в течении 29 лет согласно занимаемой площади квартир. Иначе получится, что кто-то будет платить два-три года, а кто-то всю оставшуюся жизнь.
- По поводу «оставшейся» жизни тоже возникают вопросы, особенно у людей в возрасте 70-80 лет. Могут ли они отказаться от платежей?
- Не могут. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Законом Амурской области 200-ОЗ с 01.11.2014 года все собственники помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Оплата начисляется за занимаемую площадь, а не за конкретного проживающего человека, поэтому при переходе квартир другим собственникам «наследуется» и обязанность оплаты. Каждый ведь заинтересован, в том, чтобы его дом был в технически исправном состоянии. Долги наращивать не стоит, они повлекут за собой судебные разбирательства, пеню...
- Но в Свободном достаточно много неплательщиков даже по привычным счетам. Вероятность того, что они будут делать взносы на капитальный ремонт практически отсутствует. Какие меры будут применяться ко всем неплательщикам?
- В соответствии с ч. 14.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Если задолженность будет взыскиваться через суд, должник обязан будет возместить также и все судебные издержки.
Отслеживать поступления взносов, проводить исковую работу – это полномочия Фонда. Ну и не стоит забывать, что критерием очередности капитального ремонта является полнота поступлений ежемесячных взносов. И поэтому собственники заинтересованы в полном перечислении взносов, в противном случае Фонд будет рассматривать вопрос о переносе сроков проведения ремонта домов на более поздние.
- В Свободном большая часть домов нуждается в капитальном ремонте. Кто занимался разработкой программы капремонта и кто может сказать, когда в том или ином доме будут проводиться работы? Где узнать, на какой год запланирован капремонт в конкретном доме?
- Программа капитального ремонта разрабатывается региональным оператором, то есть Фондом. Постановлением правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах». Капитальный ремонт многоквартирных домов с 2014 года осуществляется на основании Закона Амурской области от 08.07.2013 № 200-03. Муниципалитеты уже предоставили исходную информацию о жилищном фонде своих населенных пунктов, а очередность определяется в соответствии с критериями, установленными областным законом и Жилищным кодексом России.
Фонд в течении 29 лет будет обеспечивать проведение ремонта и выбор подрядной организации, осуществлять финансирование работ и сбор средств от собственников жилья, а так же обеспечивать контроль и являться гарантом качества производства работ. С региональной программой можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области, на сайте администрации города Свободного. С декабря на сайте Фонда будет размещена и информация по накоплению взносов отдельно по каждому многоквартирному дому.
- Сколько домов, нуждающихся в ремонте, включает свободненский перечень?
- 310 домов. Все многоквартирные дома, построенные до 2000 года нуждаются в каком-либо ремонте.
- А от чего зависит очерёдность и что включает в себя понятие «капремонт»?
- Очерёдность зависит от износа общего имущества, года ввода здания в эксплуатацию, даты проведения последнего капитального ремонта и полноты поступлений ежемесячных взносов. Ну а капремонт это: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома, разработка проектной документации на проведение капитального ремонта и (или) проведение ее государственной экспертизы (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).
- В Свободном много новостроек, как закон регламентирует взносы на капремонт их жильцами?
- Согласно статьи 158 ЖК оплата взносов распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности. Ежегодно в региональную программу будут включатся и вновь построенные дома, так как Закон не разграничивает дома по степени износа, если это не является ветхим и аварийным фондом. А многоквартирных домов с одним собственником у нас в городе нет.
- А не возникнут ли проблемы у жильцов многоквартирных домов, в которых есть магазины, прочие нежилые помещения? Кто будет платить за них?
- По нежилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах, минимальный размер оплаты для города Свободного составляет 11 руб. 72 коп. за 1 кв. метр. Это почти в два раза больше, чем расценки за жилые помещения. Оплачивать счета будут юридические лица, эксплуатирующие эти объекты.
- Будет ли учитываться мнение собственников жилья при решении вопроса о том, какие именно виды капремонта предпочтительны для их дома?
- Поскольку в Законе указаны конкретно виды капитального ремонта за счет минимальной оплаты взносов в размере 6 руб. 50 коп., то учитываться будут вышеозвученные пункты. Но в случае принятии собственниками на общем собрании решения о дополнительных взносах сверх минимальной стоимости, разница может быть направлена на дополнительные виды работ. Решение должно быть отражено в протоколах общих собраний.
- Людмила Александровна, нас обязали платить только непосредственно Фонду или дом имеет право создать свою «копилку»?
- Имеет. Собственники помещений в многоквартирных домах, включённых в региональную программу, обязаны были определиться со способом формирования фонда капремонта до 1 сентября 2014 года. Первый вариант — собственники платят взносы на специальный счёт именно для их дома, второй — делают взносы на счета регионального оператора - «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».
Но сразу успокою - способ формирования может быть изменён в любое время на основании решения собственников.
- Первый вариант в нашем городе кто-то выбрал?
- Да. Это жильцы домов № 4 по ул. Островского, № 97 по ул. Кирова, № 30\1по ул. Литвиновской, № 17\3 по ул. Ленина, № 38 по ул. Комсомольской, № 24 по ул. Кручинина. Они обсудили первый вариант и провели общие собрания собственников, проголосовав «за». Таким образом определились 6 домов из 310.
- В ваших пояснениях много ссылок на статьи закона. И всё же фраза «законы создаются для того, чтобы их нарушали» у нас нередко бывает актуальной. Кто выступает гарантом надёжности созданного Фонда? Не рискуют ли люди остаться и без ремонтов, и без средств, в случае какого-нибудь «банкротства»?
- В соответствии с п. 2 ст. 188 Жилищного кодекса РФ Субъект Российской Федерации несёт субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений МКД. Региональный оператор создан Правительством Амурской области, поэтому реорганизация Фонда не будет влиять на ход реализации региональной программы.
- У собственников жилья, вероятно, возникнет ещё масса вопросов, кому и куда их можно будет адресовать, по каким телефонам позвонить или написать обращение?
- На сайте администрации города Свободного, сайте Фонда капитального ремонта МКД Амурской области, сайте Министерства ЖКХ области размещается и постоянно обновляется необходимая информация. При возникновении вопросов можно обращаться непосредственно в Фонд по телефону г. Благовещенска 77-65-01 или по адресу ул. Амурская, 85. Также можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию Амурской области и Министерство ЖКХ г. Благовещенск, ул. Шевченко, 24. И, конечно, в отдел ЖКХ администрации г. Свободного, каб. 457 или по тел. 5-27-19.
Фото Владимира Межова.
Какие документы нужны чтобы открыть счет на капремонт своего дома?
Жаль только, жить в эту пору прекрасную…. Ну, а пока — лишь подъезды ужасные, трещины в стенах и в дырках полы…
мы уже платим, а москвичи только впервые услышали о взносах. платежи ориентировочно пойдут лишь с августа следующего года! мы впереди планеты всей=))
http://realty.vesti.ru/news/show/id/8742
Поймала кошка мышку и спрашивает: «С чем тебя есть — с уксусом или сметаной? Выбирай добровольно!». Демократия, бл…
Очередное кидалово,через пол года эта фирма разорится ,а мы останется при своих интересах!!!
Прорвемся, всех не пересадят
*отрыжка
на совете дома принято решение не платить в фонд.
Интересно, чем это кончиться?
Система сырая, как всегда. Платить будут не все, будет куча судебных исков, в итоге начнут, что то менять. Деньги не пойдут в нужное русло это однозначно. Некоторые люди вообще не доживут до этого времени.Мне тоже пришла 550 рублей. Буду платить по рублей 50 и не больше. Главное платить.)))
Хотелось бы знать имена руководителей фонда, количество сотрудников, а главное, на какие средства этот фонд содержится. Подозреваю, что их содержание включено в эти самые 6 руб. 50 коп.
Выложите адреса сайтов.
у нас то что должно быть добровольным внедряется принудительно, хотя само государство не исполняет то что должно делать, Накопительная часть пенсии уничтожена, эти фонды тоже разворуют. Кто таких депутанов выбирает то?
Сволочи, душат со всех сторон! Когда же это кончится??????????????????