В работе управляющих организаций достаточно часто возникают ситуации, когда сотрудникам необходимо попасть в квартиру собственника для проведения работ по ремонту или обслуживанию общедомового имущества. Конечно, большинство собственников относится с пониманием и не препятствует проведению ремонтных работ. Но встречаются отдельные жители, которые отказываются допускать сотрудников управляющей компании в квартиру либо категорически против проведения работ из-за дорогостоящего ремонта, который скрывает инженерные коммуникации.
Согласно пп. о п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором необходимо указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Если в назначенное время собственник не допустил сотрудников управляющей организации, работниками управляющей организациями составляется акт недопуска в помещение для проведения работ по ремонту (обслуживанию) общедомового имущества.
Повторный недопуск в помещение для осмотра и ремонта общедомового имущества является основанием для обращения управляющей организации в суд.
Как известно, именно управляющая организация отвечает за содержание общедомового имущества, и в случае аварии именно УК может оказаться крайней. Однако, в соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая компания не несёт ответственности за действия собственников.
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 41 Правил 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 34 (подпункт «е») Правил № 354 предусмотрена обязанность собственника допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями. В соответствии с пп. Б, В п. 19 указанных правил, собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Таким образом, действия собственников по воспрепятствованию проведению ремонта общедомового имущества, расположенного в принадлежащей им на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряжённым с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.
Как правило, суды удовлетворяют подобные иски управляющих организаций. Примером могут служить решение центрального районного суда г. Хабаровска от 4.08.2018 г. по делу № 2-2596/2017, решение Муромского городского суда Владимирской области от 16 июля 2018 г. по делу № 2-661/2018, решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 11 июля 2018 г. по делу № 2-519/2018. В Свободненском городском суде также имеется судебная практика по аналогичным делам.
ООО «Жилсервис УК»
Фото Анны Прудниковой.
какой «дорогостоящий» ремонт могут сделать голодранцы неспособные купить себе жилье, а выклянчившие квартиру у государства «на халяву»??? или они не такие уж и нуждающиеся???
зайди в квартиру к таким «голодранцам», в туалетах все плиткой закрывают. дурацкая привычка которая «голодранцам » боком часто выходит, приходится все ломать. закрывают часто трубы напрочь гнилые. мозгов вообще нет.