23 ноября в актовом зале администрации Свободного прошла рабочая встреча Общественного совета МКД, в ходе которой председатели домов могли узнать об особенностях заключения договора с управляющими компаниями и о взаимодействии управления ЖКХ и благоустройства администрации города с УК.
Открыла первое рабочее совещание руководитель Общественного совета МКД Татьяна Матвеева, которая и представила докладчиков.
Руководитель Школы знаний, которая открылась при совете, председатель Свободненской коллегии адвокатов Валентина Кузнецова выступила по первому вопросу. Валентина Алексеевна напомнила, что в 1991 году в России был принят ФЗ «О приватизации жилищного фонда», и с этого момента все желающие граждане имели возможность стать собственниками жилых помещений. Но для того чтобы собственники управляли и содержали жилое помещение, потребовалось внести изменения в законодательство РФ.
- Таким образом, отношения между собственником и управляющей компанией оформляются договором, который регулируется применительно к нормам Жилищного кодекса РФ и гражданского законодательства. Безусловно, на ведение своей деятельности любая управляющая компания должна иметь соответствующую лицензию.
Заключение договора возможно со стороны собственников жилых помещений, обладающих более, чем 50 процентами голосов. Но подписать договор могут как все собственники, так и председатель совета МКД единолично - при условии, если у него на это есть доверенность собственников или он уполномочен решением общего собрания собственников, - заострила внимание Валентина Алексеевна.
В ходе учёбы было отмечено, что типовой формы договора не существует, однако его содержание регламентируется статьёй 162 «Жилищного кодекса РФ». Процедура его заключения предусмотрена нормами гражданского законодательства - со стороны УК следует предложение собственникам, которые должны рассмотреть этот проект договора.
- Если вы не согласны с какими-то пунктами по управлению вашим домом, которые указаны в договоре, не спешите его подписывать. Вы вправе создать протокол разногласий, то есть предложить свои условия по этим определённым пунктам. Но помните, что договор является обязательным к заключению для двух сторон, - проинформировала Валентина Кузнецова.
Существенным для договора является стоимость услуг: в документе как раз и отражается порядок, по которому определяется цена за услуги, размер платы, периодичность оказания услуг, сроки и т. д. Если срок договора истёк и обе стороны согласны сотрудничать дальше, то его действие продлевается автоматически - пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
Что касается контроля за выполнением обязательств УК, то ежегодно в течение первого квартала года управляющая компания должна предоставлять отчёт о выполненных работах за предыдущий год. Но срок отчёта можно указать и в договоре.
- С 1 сентября 2023 года, согласно новому положению, в договоре должна быть указана обязанность управляющей компании на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, если оно установлено, - отметила Валентина Алексеевна.
Председатель городского Совета народных депутатов Тамара Музыченко озвучила вопрос руководителю Школы знаний от свободненцев, столкнувшихся с проблемой: «Имеет ли право управляющая компания расторгнуть договор в одностороннем порядке?».
Валентина Алексеевна, изучив накануне судебную практику, чётко ответила, что законодательством не предусмотрено основание для отказа от исполнения договора управления УК, а также для расторжения ею договора в одностороннем порядке.
Ольга Деревянкина, и. о. руководителя управления ЖКХ и благоустройства, рассказала, что в Свободном зарегистрировано шесть управляющих компаний и шесть ТСЖ и ЖСК. Больше всего в своём управлении домов имеют ООО «Фортуна» и «Новый город» - по 135 и 138 соответственно. Всего же на территории муниципального образования находится 439 многоквартирных домов, 35 из которых - без управления.
- Что касается домов, которые находятся без управления: управление ЖКХ проводит открытые конкурсы, информация со списками домов также размещается в СМИ на 30 дней, в течение которых и определяется УК. Если в течение этого срока никаких изменений нет, то есть ни одна управляющая компания не изъявила желание взять управление, конкурс объявляется повторно - через два месяца, - пояснила Ольга Викторовна.
Как далее проинформировала докладчик, согласно статье 165 Жилищного кодекса и Постановлению Правительства РФ № 354 о предоставлении коммунальных услуг, управляющие компании обязаны предоставлять собственникам жилых помещений по их запросам информацию об установлении цен и тарифов на услуги и работы по содержанию МКД.
Управление по ЖКХ осуществляет муниципальный жилищный контроль в отношении муниципального жилищного фонда. Так, при обращении граждан специалисты запрашивают информацию у УК о выполнении обязательных требований и о сроках их выполнения. Если же такая информация управляющей компанией не предоставляется, то управление ЖКХ направляет соответствующий запрос в Жилинспекцию по принятию мер административного воздействия на данную УК.
Как рассказала Ольга Деревянкина, на данный момент у свободненцев остаются актуальными вопросы по содержанию придомовых территорий. Так, участники совещания узнали, что в зимний период управляющие компании обязаны проводить следующие работы в случае снегопада: в течение суток - очистка крыши, люков, колодцев, пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя более 5 см. Также работники УК обязаны сдвигать свежевыпавший снег и очищать придомовую территорию от снега, наледи и льда. При обильном снеге работа со стороны УК должна быть усилена. Управление ЖКХ имеет право проверить качество выполненных работ той или иной управляющей компании в течение суток, а при их невыполнении со стороны управления будут направлены фото- и видеофиксация в Жилищную инспекцию.
Свободненцы также интересуются, кто должен содержать контейнерные площадки МКД. Ольга Викторовна пояснила, что их содержанием занимается УК, а к видам работ относятся установка, обслуживание (покраска и ремонт), очистка мусоропроводов и контейнерных площадок.
- Эти работы входят в минимальный перечень обязательных услуг, который должна выполнять управляющая компания, - отметила Ольга Викторовна.
Участников встречи интересовал вопрос, кто должен ремонтировать малые архитектурные формы, установленные во дворах домов, которые уже пришли в негодность. Докладчик ответила, что содержание таких объектов ложится на плечи собственников домов, которые и принимали в эксплуатацию детские площадки. В свою очередь, собственники МКД ведут работу с «управляйками», которые за счёт средств дома могут отремонтировать сломанное. А самым лучшим средством от вандалов всё же является установка видеокамер - их можно установить, обратившись в свою УК, но за свой счёт.
Ольга Деревянкина призвала председателей МКД активно участвовать в традиционных муниципальных конкурсах «Чисто в каждом дворе» и «Сказка в каждый дом», которые проводятся летом и зимой и дают возможность заработать победителям немалую сумму на благоустройство дворовых территорий.
В итоге вопросов у участников встречи накопилось много, и все они были переданы председателю совета. На следующих собраниях будут рассмотрены вопросы о бездомных собаках, заполонивших весь город, о том, как реально работает «закон о тишине» на территории Свободного. Также члены совета поинтересовались, почему жильцы обязаны платить ОДН при наличии в доме общедомового счётчика и как часто должны проводиться ремонты в подъездах. Вопрос об отчётах УК также остаётся актуальным.
Наталья ЕРОШЕВИЧ.
Фото Анны Прудниковой.
за мусорки должны отвечать мусорщики. и только они. и нефиг на жильцов через ук это всё перекладывать.
К вопросу о бездомных собаках. На территории пожарной части нашли приют милые щенки. И только от человека зависит, станут ли они ему другом или пополнят стаи голодных, агрессивных собак и станут бедой. Может быть кому-то нужен сторож в дом, возьмите в добрые руки. Войти на территорию и присмотреть себе собачку можно без разрешения. Ув. журналисты сделайте статью со специалистами: почему при активной стерилизации проблема бездомных щенков не может разрешиться ни в одном районе города.
Не нужны частные «управляйки», в городах должно быть одно ответственное единое муниципальное предприятие по многоквартирным домам. Народ в стране давно об этом говорит
Так такое тоже хреново работало, этож из басни, вы как не садитесь порознь аль вместе, может надо немца позвать, что бы он придумал как обустроить такое, вон Ленин план электрофикации с списал у фрицев и до сих пор работает, раньше приглашенные хранцузы иль немчура разруливала
Так не стыришь денег много.
Ну что вы, такая кормушка) может вам и еркц не нравится?
Можно сделать как в Москве ГБУ государственное бюджетное учреждение. Оно подчиняется городким структурам. Вообще удивляет почему город не пользуется лучшими наработками других городов страны.
Народ в стране спрашивает, куда царя-батюшку дели. А МУПка ЖКХшная будет дырой, в которую сливают бюджет, ведь слесари да сантехники будут те же, что и в управляйках. Или все вдруг срочно повысят квалификацию и начнут работать на совесть? Не смешите, фильм Афоня пересмотрите советский