Мнение домкома: «Золотое жильё»
Есть в народе хорошая пословица: «Сколько волка не корми, он всё равно в лес смотрит». Так и наша Управляющая компания ООО «Жилсервис УК»: сколько ни плати, им всё равно мало.
На оборотной стороне квитанции за июнь 2014 г. генеральный директор организации Г.С. Левин предлагает повысить размер платы граждан за ремонт и содержание жилого помещения с 1.08.2014 г. на 4 рубля с квадратного метра. В итоге выходит, как пирамида у Мавроди. Президент В.В. Путин установил на капитальный ремонт 6,50 руб., а Г.С. Левин приплюсовал к ним 4 рубля на предварительный ( а, может, ещё на что). В итоге, если посчитать все платы, выходит: было 15,52 руб., повысят на 4 рубля, плюс инфляция 5,6 процента, получается, 100 с лишним тысяч рублей с одного дома в месяц!
Жильцы нашего дома собрали подписи об отказе от повышения платы, но господин Г.С. Левин на собрании представителей от жильцов домов, не согласившихся с повышением оплаты, заявил, что откажет нам в оказании некоторых услуг (уборка лестничных площадок и придомовой территории). А в письме на моё имя от 31.07.2014 г. заявил, что в случае, если мы не согласимся с его условиями, он расторгает с нами договор на обслуживание дома. Тогда получается, что Г.С. Левин вначале предлагает повысить тариф, а после ставит ультиматум.
И.Н. ПЕШКОВ, старший дома №38 по ул. Комсомольской.
Ответ из ООО «Жилсервис УК»: «Не согласны? Расторгнем договор!»
Уважаемый собственник! ООО «Жилсервис УК» рассмотрело ваше обращение о несогласии с размером платы за ремонт и содержание многоквартирного дома №38 по ул. Комсомольской: в том числе за содержание и ремонт жилого помещения 20,39 руб./кв.м, где 16,39 руб./кв.м — содержание, 4 руб./кв.м - текущий ремонт., и вывоз твёрдых бытовых отходов - 2,64 руб./кв.м. Предлагаем вам рассмотреть на общем собрании собственников жилья другие варианты изменения тарифа, а именно:
1. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения 16,39 руб./кв.м. Данный размер сформирован без учёта текущего ремонта (4 руб./кв.м ) и рассчитан с учётом индексации действующего тарифа (5,6%), подорожания материалов и оборудования.
2. Утвердить персональный размер платы за ремонт и содержание жилого помещения, в котором будет включён перечень, объём и качество работ с учётом конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния многоквартирного дома, определёнными собственниками жилья.
3. В обоих случаях (1 и2) утвердить размер платы за вывоз твёрдых бытовых отходов 2,64 руб./кв.м. В виду того, что на данную ситуацию повлиять нет возможности, т. к. специальной техники и оборудования в УК нет, а ООО «Спецавтохозяйство» настаивает на применении данного тарифа.
Для принятия любого из решений необходимо инициативной группе граждан дома либо председателю совета дома обратиться в УК для согласования размера оплаты. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В случае, если многоквартирный дом не примет ни одно из наших предложений и будет настаивать на своём решении, УК будет затруднительно исполнять принятые на себя обязательства в соответствии с законодательством. За этим последует расторжение договора управления в виду неразрешимого противоречия по инициативе управляющей компании.
Данный тариф предлагается с 1 ноября 2014 года.
Генеральный директор ООО «Жилсервис УК» Г.С. Левин.
Комментарий юриста: «Только по решению суда».
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ (п. 7. ст. 156) устанавливают собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании с учётом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год. В данном случае управляющая компания обязана подчиниться решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Решение общего собрания жильцов, не нравящееся управляющей компании, не может быть поводом для ограничения или прекращения предоставления услуги. Такой вольности закон не предусматривает.
Расторжение договора по инициативе УК в одностороннем порядке возможно лишь только по решению суда (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
Д.Г. Барахоев, начальник юридической службы АНО «РМГ «Зейские огни».
Фото Владимира Межова.
Помню этот аттракцион «Сюрприз» в горпарке. Частенько друг друга на нём раскручивали. Когда тех девочек затянуло, тогда только и задумались, что это небезопасно. Как только не развлекались. Сейчас вспоминаю, аж дух захватывает.
за нами вообще никто не присматривал. были травмы, в том числе и от железных качелей, но особо не задумывались об этом. помню, в городском парке двух девушек прижало кузнечиками. в итоге смертельный исход и после этого демонтировали те качели. вот в них реальная была опасность
Для сведения. Взято с сайта http://66.ru/news/society/161257/
«Во дворе многоэтажки на Ботанике демонтировали опасные качели, из-за которых 11-летняя девочка попала в больницу. Решение было принято после прокурорской проверки, которая установила, что аттракцион не соответствовал требованиям ГОСТа и представлял угрозу для жизни и здоровья детей. Прокуратура Свердловской области:
— При этом должностными лицами управляющей компании «Чкаловская», обслуживающей данный жилой дом, меры по устранению нарушений не принимались, требования законодательства об охране жизни и здоровья детей на игровой площадке не исполнялись.
После проверки прокуратура внесла представление директору УК. Его заместитель по благоустройству привлечен к дисциплинарной ответственности — ему объявлено замечание.»
Я не против качелей. Но, то, что находится в нашем дворе, это ужас. Конструкция не поломана, целая. Сварена из толстеных металлических труб, сидушки сварены из уголка. Конструкция настолько тяжелая, что много детей уже получили травмы на этой качеле. И голову расшибали, так, что на скорой увозили, руки ломали… За всеми детьми не усмотреть, кто бы тут приглядывал за чужими детьми. Заменить металлические трубы на цепь, проблематично из за конструкции качели, хотя если это у УК получится, почему бы и нет?
Я так понял Маркина против качелей в принципе, а не только поломанных. Потому что звучат призывы только «Снести» и «Демонтировать», и ни одного призыва «Отремонтировать». Сколько мы в детстве качались на этих «стальных массивных и острых жёстких качелях» и мы, и родители счастливы были. Следить надо за детьми, чтобы травм меньше было. Да и сейчас в нашем дворе вся малышня с округи собирается на тех качелях. Правда сейчас на цепях висят, но сиденья жёсткие. А вот занимался и занимается ремонтом местный житель. Раньше мы помогали и наши родители. Сейчас добровольцев не замечал. А товарищам с УК эти дела до фени. Тут не поспоришь. 2 лавочки и песочница — вот и вся работа за все эти годы.
Г.Левину, то о чём я вам пишу, не требует от меня, как инициатора, сбора подписей жильцов, УК это обязана сделать самостоятельно, и как можно скорее, не дожидаясь трагедии и последующих прокурорских проверок. Прочтите, нижеизложенное.
О травмоопасных качелях массово заговорили около двух лет назад после ряда трагических случаев. Самым громким из них стала гибель в 2012 году пятилетней дочери музыканта Романа Жукова: девочка получила удар качелями и скончалась от серьезной травмы головы.
Качели необходимо менять, поскольку они не соответствуют требованиям безопасности по ГОСТу Р 52167-2003 «Оборудование детских площадок». В пункте 5.5 документа указано «на качелях запрещается применять жёсткие элементы подвеса». Два года назад упомянутый ГОСТ заменили на другой ГОСТ Р 52167-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качелей». Общие требования, в котором запрет остался и добавился пункт «в качестве гибких элементов подвеса качелей должны применяться канаты или цепи».
Качели должны быть только мягкими, — сделанными из гибких материалов, — трос, цепи, мягкий пластик в поддерживающих сиденьях для самых маленьких, и простая гибкая толстая матерчатая лента (типа транспортёрной) в сиденьях для детей постарше. Все стальные массивные и острые жёсткие качели нужно немедленно демонтировать!
Маркина, детская площадка является общедомовым имуществом. Демонтаж приведет к уменьшению этого имущества. Всякое уменьшение общего имущество производится решением общего собрания (единогласно). Это указано в п.3 ст. 36 ЖК РФ. Безопасность качели можно обеспечить путем ее ремонта, а не обязательно демонтажем, на что и было указано нашему подрядчику, при попытке выполнить Ваше требование. УК просто вынуждена выяснить правомерность Вашего требования.
И последнее, собирать подписи должен инициатор.
Геннадию Левину. УК может документально подтвердить, что кто-то из жителей был против демонтажа качели? Да соседи уже ненавидят эту качелю! Я была свидетелем этого «демонтажа» от и до. Приехали мужчины, почесали затылок, т.к. качелю демонтировать голыми руками ой как проблематично! и уехали восвояси. Никто из соседей против демонтажа не выступал!
Сколько ещё нужно детских травм, увечий чтобы убрали эту чертову качелю?! Она ОПАСНА для детей. И почему я должна подписи собирать ходить? Сделайте двор безопасным! Демонтируйте качелю!
P.S. отписки УК аккуратно собираю, на случай.
Антон, уточните ваш адрес. Вас ввели в заблуждение наши подрядчики. УК может обязать их выполнить ваше и наше требование. Требуется только ваша активная позиция. Не подписываете акт, пока работа не выполнена или в слепую (не видя фактического выполнения).
Антон, счетчик — прибор индивидуального потребеления и к общедомовому имуществу не относится в любом случае (не зависимо от места установки). Поэтому производить любые манипуляции с ним за счет общих денег нельзя. Что касается муниципальных средств, то их выделение зависит от бюджета. В Углегорске бюджет формируется на федеральном уровне, видимо поэтому у них больше возможностей по оказанию материальной помощи всем без исключения жителям. У нас помощ тоже оказывается, но только тем кто попал в трудную жизненную ситуацию (кажется так это звучит).
petrov, конкурс на понижение цены — порочная практика, она приводит к снижению «запаса прочности» конечного продукта (что мы и наблюдаем при обрушениях мостов, куполов и т.д.) жители могут заказать независимую экспертизу расчетного тарифа и проверить обоснованность всех статей расхода внутри тарифа.
Татьяна Дубчак, приглашаю ко мне на прием, разберемся-объяснимся. Не хотите — ваше право.
Дмитрий, 100 тысяч в месяц соберет дом общей площадью 6 250 000 кв. м. Это более двух 100-квартирных пятиэтажек. Т.е. на стандартную пятиэтажку начисляется 45 — 50 тысяч в месяц. При условии средних ежемесячных текущих сборах в размере 80% получается в районе 35 тысяч реальных денег. Вот от них и «пляшем».
Дмитрий, я об этом случае слышу впервые, почему же вы сразу не сообщиле о произволе подрядчиков. Поймите, вы являетесь получателем услуги и без вас УК не может узнать многих фактов не добросовесного исполнения обязанностей обслуживающих организаций. Понимаете?! УК просто не знает этих фактов! Как же нам навести порядок то?
Маркина, ваше претензия понятна, но не обоснована. УК действительно выдала предписание на демонтаж этой конструкции, однако другие жители вашего же дома не позволили этого сделать. У УК есть только один способ выполнить ваше требование — получить согласие хотябы большинства (хотя и это можно будет оспорить любым не согласным при обращении в суд). Но хотя бы! Вы не хотите подтвердить, что ваше требование, не лично ваше, а ощее, подписями ваших же соседей? Ну так а УК что может сделать?
Гело Везякин, выпил деревьев не входит в состав ТО. Поэтому эта работа выполнялась через отдел ЖКХ, а не УК.
Маркина!Мы год назад писали заявление на выпил деревьев в о дворе,и,только через год,при повторном заявлении ЖУК их наконец-то соизволил спилить,так что ждите следующего года…
О, очень рада! Эту страницу посещает сам Геннадий Левин. У меня к Вам есть скорее не вопрос, а претензия. Письма и заявления слать в адрес УК я больше не хочу, т.к. пустое дело. Суть вот в чём. Двор дома № 78 по ул. Новый Быт. Год назад обратилась в УК с заявлением, где просила в целях безопасности детей демонтировать неисправную качелю. Конструкция сварена из металлических труб. Столбы, что вкопаны в землю шатаются. А тяжелой рамой (из металлических труб и уголка) уже не раз травмировало детей. Когда раскачивают детки эту конструкцию, мало того опора шатается, так еще того и гляди как бы малышне, что возле по голове этим уголком и трубами не прилетело. Ведь убить можно. (Вы сами посмотрите на данную конструкцию, уверяю, она вас впечатлит). Сколько уже разбитых голов и покалеченных рук детских от этой качели!
Ответ мне письменный в УК дали, что всё будет исполнено в течении 30 дней! Качелю демонтируют, во дворе вместо изломанных детских построек установят новые. Прошел год — результатов ноль! Правда одну из сидушек качели, проволокой к опоре подвязали, вторая — летает. Спрашивается, чего ждем? Трагедии?
Об установке для детей построек (вместо давно уже сломанных) и лавки для нашей соседки бабы Кати (которой 86 лет и лавка это единственное её место пообщаться с людьми) уже молчу. Получила от УК ответ, что мне нужно сходить собрать подписи всех жильцов, т.к. председателя у нас нет. Спасибо, конечно, но время нет. А разве УК не должна самостоятельно своевременно производить ремонт поломанных построек, следить за состоянием дворовой территории и т.п.?
а Еще такой Случай был, Сгорела лампочка над подъездом, звоним говорим поменяйте, в ответ не будем, так как Лампочек нет, мы купили Лампу такую, звоним говорим поменяйте, мы купили!
Приехали значит. взяли лампу, и уехали, думаем ну чуть позже приедут. Так и не приехали…..
вот это супер обслуживание!
Да за 100т в месяц каждый дом должен быть Идеальным, во всех смыслах,
ту блин Лапочки то сами вкручиваем, так как их Хрен кто вкрутит пока сам этого не сделаешь…
на крыше Шифер Таскают с Одного места в Другой, так как Шифера у них нет, Лично Плотники мне говорили , что одну открывают Дыру другую Закрывают, и потом Обратно если вызывают,
куда Деньги уходят вот вопрос, платим. а им все мало!
Подъезды не моют, лампочек нет.В подвале бедлам.Слесаря только вкл и выкл воду и отопление. Какие ремонты! Техобслуживание не проводиться. Все проблемы с комунальщиками решаю сама. открываю кошелек, покупаю необходимое и плачу слесарю. И что за техобслуживание. платить кому и за что. Собрания дома не проводили. Суд значит-суд!
если бы по такому принципу работали муниципальные предприятия, размещяя заказы на выполнение услуг или товаров — государство бы давно уже улетело в трубу, оплачивая безбашенные ценники, т.к. торг идет на понижение и выбирают подрядчика, согласившегося на относительно невыгодные для него условия, но в пределах разумного конечно, обоснованно, согласно гос.нормам, а не от балды, с дополнительными, вымышленными опциями, которых нет в составе работ и пр.
И еще забыл спросить почему например в пгзт Углегорск Управ. Ком. по своей инициативе самолично производит замены электросчетчиков и установку водяных счетчиков, а не как у нас за счет квартирособственников. Понятно если я электросчетчик поставил у себя в квартире то я его и буду обслуживать, но если он стоит на лестничной площадке в щитке, то будьте добры его сами обслуживайте и заменяйте если он вас не устраивает. Мне понравился ответ сотрудника ДЭК на этот вопрос: там городок маленький и мэр хорошая. Получается что у нас все зависит от администрации которые должны выделять на это средство?
«дорогой» гр. Левин раз вы такой хороший тогда почему ваши подчиненные или компании с которыми у вас договора не хотят выполнять свои прямые обязанности. На днях просил прочистить общий вентиляционный стояк в подъезде своего дома так как вытяжки не какой, так мне ответили мы такого не делаем а чистим только в квартирах, и на вопрос а как вы это делаете если стоят решетки декоративные и заводские мне ответили мы их просто выламываем а кто ставить будет обратно не знают. Хотя как мне известно данные вентиляционные стояки чистятся по сезонно, а в нашем доме наверное с момента постройки не чистились 29 лет. Так о каком повышении может идти речь если обязанности не выполняются в полном объеме.
Ну что вы на гр.Левина накинулись. Судя из статьи, упав.компания тока предложила поднять плату, на что жильцы не согласились. Управ.компании остаётся найти подрядчиков, кот.будут выполнять работу за меньшие деньги.
виктор, а я и так люблю своих «абонентов». У нас замечательные деловые отношения с большинством домов. Это не значит, что дома подчиняются Ук безоговорочно, однако и не развешивают ярлыков типа «твари» , только потому, что чего-то не поняли. Во всякую работу нужно вникать. Чтобы управлять домом, нужно детально разобраться со всеми необходимыми и увы обязательными затратами. После этого можно уже и выбирать, что действительно нужно заказать для дома, а что выгоднее сделать самим жителям. Именно на это направлены были мои встречи со старшими домов. Именно потому-что я хочу работать с домами открыто и во взаимопонимании. Не все осознали что я предлагал. Вижу. Однако выказывать публично свое невежество, вместо того, чтобы попытаться все же понять …
это следствие того что в городе одна управляйка, к примеру в благовещенске их более 8 и ниодна зубами держась не отдаст дом , но это не надолго в каком то интернет издании читал что одна из благовещенских управляек уже скоро собирается начать работу в свободном, щас поищу и скину ссылку, вот тогда то и начнет левин любить своих абонентов.
Ого! Вот это коментарии! Хотя какие могут быть коментарии, после такого извращенного толкования моих предложений? Я предложил домам определиться с перечнем работ и утвердить устраивающий обе стороны тариф. Далее, если мои предложения не устроят дома, и они захотят чтобы работы выполнялись в полном объеме, но по заниженной цене, то УК не сможет этого сделать. Просто нечем будет расчитываться с подрядчиками. И это безусловно приведет к разрыву договоров с подрядными организациями. И поскольку в распоряжении УК рабов нет, УК фактически не сможет организовать обслуживание. Вот и все. А вы говорите «тварь». Да нет господа, это только работа. Вот такая нервная и неоднозначная. Однако это не мной придумано, так написано в наших законах. УК обязана выполнить все требования закона, а жители обязаны за это заплатить. А вот угрожать мне расправой бессмысленно, я законы не пишу и денег не печатаю. Впрочем повторяю свое предложение всем желающим прийти в УК поработать. Конкретно на те дома, которые хотят платить меньше, чем стоит работа. Приходите — поработайте бесплатно.
Не строптивые, а справедливые жильцы…
Да в том-то вся и суть Дмитрий,что с серьезным Дядькой из прокуратуры все давно обговорено однако….
Да скоро это всех коснется,главное что б равнодушных не было собственников,а Левин с охраной на собрания-то ездит интересно?Ведь порвут когда-нибудь…
сейчас товарищ левин как обычно, в своей манере заявит : мол, все нормально, какие проблемы? приходите на чай, обсудим проблему=)))
в прокуратуру надо письмо. и всю переписку, и пусть ими занимаются серьезные Дядьки!!!
они им так повысят….
Не твари а одна большая тварь.
Что хотят твари, то и делают!