Редакция свободненской газеты «Зейские огни» провела встречу с представителями некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и постоянным автором газеты, ведущей рубрики «ЖКХ: Живи Как Хозяин», руководителем Благовещенского городского Центра «ЖКХ Контроль» Ириной Сиваковой.
Перед визитом в редакцию Ирина Владимировна вместе с заместителем генерального директора фонда по производству Андреем Петренко и специалистом по связям с общественностью ФКР Иваном Полицей провели информационную встречу с собственниками многоквартирных домов и представителями управляющих компаний.
Встреча с горожанами прошла в актовом зале администрации города. Представители регионального оператора ответили на вопросы о ходе проведения капремонта на территории Свободного. Любой желающий в ходе встречи мог письменно оформить свой вопрос и передать по окончании мероприятия представителям ФКР.
- Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов возникла с 1 сентября 2014 года, на основании Жилищного кодекса РФ. Капремонт - крайне дорогое мероприятие, затраты доходят до нескольких десятков миллионов рублей. Большинство собственников не смогут его оплатить, если дом начнёт разрушаться. Поэтому власти решили остановиться на системе ежемесячных накоплений под контролем государства и самих жильцов. Все понимают, что построенный в прошлом веке жилищный фонд уже давно пришёл в упадок.
Эффективность работы управляющих компаний в этом вопросе не подтвердилась: во всех регионах управляющие компании попали в ситуацию, когда от них требуют намного больше, чем они могут выполнить. Фонд капитального ремонта - это своего рода «копилка». Он формируется из ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченной собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте.
Андрей Петренко подробно рассказал о прохождении стадий включения домов в региональную программу капитального ремонта:
- В Амурской области нуждаются в ремонте 4513 домов. Первоначальные данные для формирования региональной программы предоставляли управляющие компании, и всё было сумбурно. В региональной программе до 2043 года расписано, когда тот или иной дом из общего списка будет отремонтирован, а также указаны перечень услуг и работ по капитальному ремонту.
Документ определяет механизм и виды капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с учётом фактического технического состояния конструктивных элементов многоквартирных домов. Механизм реализации программы предполагает составление каждым отдельно взятым муниципальным образованием ежегодного краткосрочного плана проведения капитального ремонта на своей территории, который после утверждения предоставляется в региональное министерство ЖКХ. На основании планов муниципальных образований формируется общий план проведения капитального ремонта на территории Амурской области.
Программа также определяет и виды работ за счёт ФКР, сформированного исходя из минимального размера взноса собственников общего имущества многоквартирного дома. В частности, это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, и многое другое. Но существуют и краткосрочные планы реализации региональной программы, которые формируются, исходя из принципов: использования на цели капитального ремонта остатков средств на счёте, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объёма поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году, - поясняет специалист. - А также необходимости корректировки объёма работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счёте, или в связи с необходимостью проведения капитального ремонта для ликвидации последствий аварий, чрезвычайных ситуаций.
Чтобы включить свой дом в краткосрочный план, вам необходимо обратиться в администрацию своего города с протоколом общего собрания собственников. Администрация в течение 15-30 календарных дней рассматривает заявку, после чего специалисты дают свою оценку. У вас всегда есть возможность капитально отремонтировать ваш дом, деньги на это есть, но только в том случае, если это действительно необходимо.
Как только ваш дом будет включён в краткосрочный план, об этом ФКР уведомит собственников. Если собственники игнорируют рассмотрение предложения, то решение за них может принимать администрация. Но тогда изменить вид ремонта уже не представляется возможным. Поэтому в этом вопросе лучше самим собственникам работать активно.
По программе краткосрочного ремонта до конца 2019 года был запланирован ремонт 18 многоквартирных домов в Свободном. Восемь домов уже отремонтировано, работы в десяти других планируется закончить до начала 2020 года.
- В вашем городе существует большая проблема в домах с деревянными перекрытиями, где проводится ремонт крыш. Вместе с подрядчиками мы стараемся справиться с этим. Почему-то никто не поинтересовался вопросом утепления деревянных перекрытий на чердаках, где ведутся ремонтные работы. Однако скажу, что утеплитель вскоре прибудет из Хабаровска и жители этих домов не замёрзнут. Сразу оговорюсь, что ремонт чердачных перекрытий не входит в перечень работ по капитальному ремонту, которые проводятся за счёт средств фонда, сформированного, исходя из минимального размера взноса. В соответствии с законодательством обязанность по его проведению возложена на управляющие компании.
Кстати, в Свободном есть дома со спецсчетами, которые также могут быть включены в краткосрочный план. Если все работы по проведению капитального ремонта ФКР регламентированы ЖК РФ, то, имея спецсчёт, можно выполнить любые работы. К примеру, в рамках работы ФКР не производится ремонт подъездов, а по спецсчёту эти работы выполнить можно.
Один из вопросов задал представитель УК «Фортуна» Василий Шаповалов:
- У нас есть очень проблемный дом - номер 4 по улице Орджоникидзе. Из-за наводнения он был переувлажнён и нарушена надёжность его фундамента. Как УК, мы получили согласие жильцов, провели экспертизу, которая показала, что срочно требуется капитальный ремонт фундамента. На сегодняшний день этот вопрос не решён. Но ведь через два-три года он попросту развалится. Одна из организаций, которая там должна была провести работы, расторгла договор в одностороннем порядке.
- Вы говорите об организации ООО «Гидростройпроект»? - уточнил Андрей Петров. - Может, даже и к лучшему, что так произошло. В Благовещенске они не выполнили свои обязательства, как по проектированию, так и по строительно-ремонтным работам. А вообще я вам хочу сказать, что фундаменты у нас подрядчики ремонтировать не берутся.
- Но ведь дом кирпичный и скоро будет беда. Жителям этих ста квартир как быть? Это очень серьёзный вопрос!
- Вводите режим ЧС, и вместе будем продолжать искать подрядчиков.
Разъяснение по вопросам, связанным с капремонтом, дала и Ирина Сивакова. Эксперт напомнила, что задать ей вопрос можно и через газету:
- Отмечу, что из Свободного в мой адрес поступает много обращений. Также хочу сказать о том, что мне посчастливилось принять участие во Всероссийском форуме «Капитальный ремонт многоквартирных домов: поддержка собственников жилья». Три дня работы было посвящено одной теме - капитальному ремонту. Мы осматривали московские дома, где был проведён капремонт. Москва пошла по пути расширения видов работ, но и ежемесячный взнос у них гораздо больше.
Специалисты также дали разъяснение и по работе со спецсчетами, с которыми работают товарищества собственников жилья и другие собственники МКД.
- Вариантов у собственников два - или перечислять взносы на счёт регионального оператора (то есть в ФКР), или на так называемый специальный счёт. Перейти с первого способа на второй или наоборот можно в любое время - понадобится только провести собрание собственников и принять общее решение, - разъяснял Андрей Петренко. - Работая «на спецсчёте», ремонт вы можете проводить тогда, когда вам удобно. Но собственники сами несут расходы по содержанию и ведению счёта и взаимодействуют с выбранным банком. Вы можете быть уверенными, что средства фонда пойдут на капремонт только вашего дома. Но нужно приготовиться к тому, что собственникам самим придётся выбивать долги из соседей-неплательщиков. В случае, если средств на капремонт не хватает, собственники сами ищут источник финансирования, а в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту. Вы сами можете выбирать подрядную организацию, определять сроки выполнения работ, осуществляя лично контроль за работами. Хочется напомнить, что никто и никого не привязывает к фонду капремонта. Если кто-то не доверяет, открывайте свои спецсчета и занимайтесь ими сами - в ряде случаев для вас будет возможно предусмотренное законом возмещение от потраченной вами суммы на ремонт в размере до 25 процентов.
Разговор продолжился в редакции газеты «Зейские огни». В течение часа сюда могли позвонить собственники помещений в многоквартирных домах и задать вопросы. Прозвучала и новость о повышении тарифа.
- С 1 января 2020 года в Приамурье планируется увеличить плату за капитальный ремонт жилья, - отвечал на вопрос о планируемом увеличении тарифа Андрей Петров. - Законопроект «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2020 год» опубликован на сайте Законодательного собрания Амурской области. Согласно этому документу, минимальный размер взноса составит 8,3 рубля в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения. На данный момент амурчане платят 7,9 рубля за «квадрат». Таким образом, повышение составит 40 копеек. Но последнее слово за депутатами Заксобрания.
- Как выглядит наш город в плане собираемости платежей на фоне области?
- Свободный неплохо смотрится в общей картине - сборы составляют 86,8 процента. Отмечу сразу, что стопроцентной собираемости не бывает. К сожалению, подрядчиков, которые интересуются вашим городом, не так много. В 2019 году в реестр квалифицированных подрядных организаций вошли ООО «Союз» и ООО «Амурская управляющая компания», которые в настоящее время проводят работы по капитальному ремонту в Свободном. В целом работа подрядчиков оценена удовлетворительно. Сторонние строительные компании в основном интересуются Райчихинском, Благовещенском, Тындой. Мы целенаправленно проводим мероприятия на привлечение к проведению ремонтов управляющих компаний. В Белогорском районе УК так уже работают. Но здесь возникает вопрос о том, какие работы они способны выполнить. В Свободном есть одна управляющая компания, которая готова работать как подрядчик. Кстати, управляющие компании могут получить субсидию из областного бюджета на проведение ремонта аварийных перекрытий.
- Какие ещё работы в рамках капитального ремонта домов проводятся в Свободном, помимо крыш?
- Большая часть домов в краткосрочном плане - это крыши. Есть два дома, где требуется комплексный ремонт сетей и фундамента. По сетям пока в вашем городе работы не ведутся.
- Жизнь вносит свои коррективы в региональную программу?
- Конечно. Есть дома, которые стоят в региональной программе и ждут своего часа, а есть и те, которым ремонт требуется срочно. Если ваш дом пострадал при коммунальной аварии, пожаре, наводнении, землетрясении и других чрезвычайных ситуациях, его отремонтируют вне очереди.
Средства на работы такого рода берутся из так называемой «подушки безопасности». Это неснижаемый остаток средств на счёте ФКР. В настоящее время он составляет 20 процентов от прогнозируемой суммы взносов, которая должна будет поступить на счёт ФКР в текущем году. Мы лично осматриваем дома. Меняются годы выполнения работ. Региональная программа - это подвижный механизм. Самую актуальную информацию по этому вопросу вы можете найти на нашем сайте.
- Как быть с теми, кто намеренно препятствует проведению капитального ремонта?
- В Свободном был случай, в доме № 7 по улице 50 лет Октября. Планировали отремонтировать крышу, но собственники встали стеной и требовали, чтобы мы прежде, чем приступить к ремонту крыши, отремонтировали подъезды, обустроили придомовую территорию и многое другое. На тот момент для нас это стало шоком. Приехали ремонтировать, а они в штыки. В итоге они так и продолжают жить под прохудившейся крышей.
- Кстати, этот вопрос поднимали на форуме в Москве, - включилась в беседу Ирина Сивакова. - По закону во время капитального ремонта каждый собственник квартиры в доме обязан обеспечить специалистам подрядной организации доступ к общему имуществу - трубам отопления, канализации, водоснабжения, - поскольку оно принадлежит не ему одному, а всем жителям многоквартирника. После оформления акта отказа вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире жильцов, отказавшихся от ремонта, лежит на них самих. Если порыв сети или какие-то другие аварии произойдут на этом участке, с большой долей вероятности суд примет решение полностью взыскать все убытки с «отказника». Именно поэтому собственникам следует очень обдуманно подходить к вопросу предоставления подрядчику доступа к общему имуществу, учитывая связанные с отказом в доступе риски.
- Когда подрядчик, выполняя капитальный ремонт в доме, сталкивается с недопуском в помещение, он пытается выстроить с собственником этого помещения грамотный диалог, объяснить ему все плюсы и пользу проведения данных работ, - поясняет Андрей Петренко. - Очень часто такие переговоры продолжаются длительное время, что откладывает начало ремонта и смещает сроки его выполнения - подрядчик фактически тратит время не на продуктивную работу, а на попытки договориться с собственником. В итоге на подрядную организацию накладывают штрафные санкции из-за срыва сроков завершения ремонта. А вопрос с «отказниками», не идущими на контакт, решается в судебном порядке, но это также достаточно длительный процесс.
Можно решить этот вопрос и через суд, но бывает, что имеется решение суда, но человек закрывает дверь и уезжает в отпуск.
В нашей практике был случай в Благовещенске, когда в одном из многоквартирных домов заменялась вся канализационная система. Из всего дома только одна женщина, живущая на первом этаже, категорически отказалась вскрывать пол для проведения дальнейшего ремонта. В итоге канализационный выпуск «рванул». Она потом пришла к нам за помощью, но вернуться к ней мы уже не могли. Поэтому ей пришлось проводить ремонт за собственные средства.
- Кто не успел задать вопросы, всегда имеет возможность получить на них ответы, просто позвонив нам, а лучше - обратившись через электронную приёмную, - напомнил Иван Полица. - Уверяем, что ни один вопрос ещё не оставался без ответа. Мы всегда открыты для диалога.
Контакты Фонда капремонта в Амурской области:
+7 (4162) 77-65-01 - приёмная; +7 (4162) 77-65-12 - горячая линия
(по будням с 14.00 до 18.00);
+7 (4162) 77-65-10 - абонентский отдел (по будням с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00);
fkramur@yandex.ru - электронная почта;
675000, Амурская область, г. Благовещенск, ул. Амурская, 85.
Номер телефона Центра «ЖКХ Контроль» - 8-914-578-00-45.
Фото Анны Прудниковой.
Лошары платят за воздух…
Капремонт — ремонт (с возможной сменой конструкций или их частей, инженерного оборудования) здания и его инженерных систем для устранения физического износа, поддержания и улучшения эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей
так какого фига не хотят — цитата «Сразу оговорюсь, что ремонт чердачных перекрытий не входит в перечень работ по капитальному ремонт»
тогда это никакой не капитальный ремонт а ремонт кусками, всё должны делать!!!
Михаил Богданов
Михаил Богданов
4 года назад
Читайте 55 статью Конституции РФ.
Однозначно не платить. Это всего лишь фонд а в фонд денежные средства вносят исключительно на добровольной основе. ФЗ. № 7.глава 2. ст.7.1.
Кроме того принуждая нас платить принудительно сотрудники фонда сами попадают под ряд статей УК РФ. а именно,1. мошенничеству (ст. 159 УК РФ) или покушение на мошенничество (со ссылкой на ч. 3 ст. 30 и ст. 33 УК РФ);
2. присвоению или растрате (ст.160 УК РФ);
3. вымогательству (ст.163 УК РФ);
4. причинению имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием (ст.165 УК РФ);
5. принуждению к совершению сделки или отказу от её совершения под угрозой насилия,
уничтожения или повреждения чужого имущества (ст. 179 УК РФ).
ну это просто болтовня людей возомнивших себя гуру юриспруденции. Я вам реальное дело скинула от 16 года, и решение не суда провинциального городишки, а Конституционного суда. Платить ,согласно закона обязаны ВСЕ,Конституция не нарушена.Поэтому хватит писать о каких-то нарушениях.Что б вы правильно поняли, я не с целью Вас обидеть пишу, или защитой взносов, или Фонда. Просто прочтёт Вас малообразованный гражданин, поверит и не пойдет платить ,и других будет вводить в заблуждение, а потом гигантский долг, суд,судебный приказ, оплаты долга, пошлин ,работы судебных приставов,пени…..
Резко, большой суммой. Суета и беготня. Не надо вводить в заблуждение людей
Наталья, пыл умерьте. Этот фонд очередное предприятие Остапа Бендера. Платить куда, кому, за что ? Самый главный вопрос, это ЗА ЧТО ???? За услугу, которая мне не была предоставлена и будет ли вообще предоставлена.
наталья у нас медицина в развале потому что ей управляют финансисты через страхование у нас образование в развале потому что финансисты сказали что школа должна зарабатывать, у нас армия в развале потому что ей управляют финансисты через ипотечное кредитование и закупки, у нас пенсионная реформа провалена потому, что ей управляют финансисты, тут тоже, какой то фонд, может хватит верить на слово или вы в доле, если в доле то другой вопрос, если вам платят за положительные комментарии, как в МО то тоже все понятно
Зо зо ,пыл? его нет.
Зеоеноград, вы знаете методы ,как можно быть в доле?я не знаю.Расскажите ОБЭП, или отделу по борьбе с коррупцией. По-моему я чётко объяснила свою позицию, не платить -не выход, и других агитировать к этому -тем более
Наталья, вам что отремонтировали из фонда ???
Затихла сразу….
Зо зо )))насмешили.У меня создан спецсчет. За меня не переживайте, я прошла и ступени вступления в краткосрочные программы капремонта и по графику наблюдала, и с районов люди обращались за помощью, как попасть,и помогала.Затихла ,т к высказала точку зрения более,чем ясно.Закон -в руках собственников, обратите его в свою сторону .Но ведь,как правило лень. Не платить -не выход.Глупость.
Почему капремонт незаконен? Отвечаю
1) Любой фонд дело добровольное
2) Нельзя требовать деньги за непредоставленную услугу или за непоставленный товар , если нет договора, в котором четко прописано сумма, сроки, объем, смета, санкции за срыв сроков и т д (договор д.быть с каждым собственником лично)
3) Платежный документ должен быть личным для каждого собственника (пропорционально долям), а не единой суммой для всех собственников в квартире
4) Нет банковской гарантии сохранения денег (общак или спецсчет) в случае если банк-держатель лопнет (сегодня лицензии у банков отзываются пачками)
5) Не предусмотрен механизм индексации накапливаемых денег (получается люди беспроцентно вынужденны силой держать нехилые бабки в банке-держателе счетов капремонта), а это незаконное бесплатное использование денег банком на прокрутку
6) Три из четырех фракций в думе согласны с незаконностью капремонта
7) Прокуратура тоже признала незаконность капремонта, но под давлением свыше отозвала свое решение
Ludmila Pokhabova
Ludmila Pokhabova
10 месяцев назад
Фонды должны принимать только добровольные взносы.
Добрый вечер, редакторы «Зейских огней», в силу того ,что И.Сивакова ведёт у Вас рубрику,считаю вполне уместным задать ей вопрос, обратившись через Вас. У меня вопрос непосредственно, к И .Сиваковой и Андрею Петренко.Прошу Зейские огни передать ,с просьбой дать более развёрнутый ответ на мой вопрос. Предупреждая, возможные отсылки к номерам телефонов ,указанные в статье, сразу оговорюсь ,что по всем телефонам дозвонилась и везде мнения/ответы кардинально разные. Итак. Вопрос касаемо цитаты Петренко:»Если кто-то не доверяет, открывайте свои спецсчета и занимайтесь ими сами — в ряде случаев для вас будет возможно предусмотренное законом возмещение от потраченной вами суммы на ремонт в размере до 25 процентов.» Пожалуйста , уважаемый А.Петренко и И .Сивакова расскажите подробнее о «ряде случаев» касаемо возмещения собственникам до 25%.(?). Специалисты Фонда ответили ,что «первый раз слышат подобное, и что их представитель не мог такое сказать», юрисконсульт «Живи ,как хозяин» зарегестрировал мое обращение,ответил на мои вопросы исчерпывающе,спасибо ,но про «до25% возмещения» ответить не смог (хотя сказал,что это правда)и порекомендовал мне обратиться в ФКР, что мною и было сделано(описан ответ ФКР выше).
Спасибо.Надеюсь на обратную связь.
«- В Свободном был случай, в доме № 7 по улице 50 лет Октября. Планировали отремонтировать крышу, но собственники встали стеной и требовали, чтобы мы прежде, чем приступить к ремонту крыши, отремонтировали подъезды, обустроили придомовую территорию и многое другое. На тот момент для нас это стало шоком. Приехали ремонтировать, а они в штыки. В итоге они так и продолжают жить под прохудившейся крышей.»
Вот лохи да?Деньги то мы сняли и дальше снимаем. Г-жа Сивакова ваш сбор не законен и противоречит конституции.Вам ссылок накидать про кучу дел связанных с тем куда уходят деньги людей из вашего фонда?
Вот тут Вы уверены в своих словах????О «противоречит конституции» было судебное разбирательство.Могу сказать ,что решение суда не в пользу ваших слов.И причем тут Сивакова?она не из ФКР.
Согласно поправок в ЖКРФ от 12 года и ФЗ 185-ФЗ,платить обязаны все.Конституционный Суд РФ 12.04.2016 Конституционным Судом вынесено постановление N10-П ,что ничто не нарушено и платить все обязаны (кратко о главном).
Возможно, я,конечно, не права и что-то изменилось…..тогда -опровергните
Валерий Иванович
Валерий Иванович
3 года назад
Как можно платить , за не оказанную услугу на десятки лет вперед? Лохотрон чистой воды .
Да делаю капец, трубы меняли, все стыки на сварку, не на сгоны, батарея отопления потекла весь стояк отключают, хотя живет в 21 веке, а делают как делали в 19 веке.
Узаконенный грабеж.
А за чьи бабулясы они живут ?