Прокуратура Свободного разъяснила, за что руководитель управляющей компании несёт уголовную ответственность

Кто имеет право распоряжаться спецсчётом многоквартирного дома, какие действия управляющая компания обязана согласовывать с жильцами? На эти и другие вопросы, касающиеся взаимоотношений собственников квартир, управляющей компании и муниципалитета, регулярно приходится отвечать городской прокуратуре в работе с обращениями граждан.

Старший помощник прокурора города М.В. Гринёва дала «Зейским огням» разъяснения жилищного законодательства, где перечислила постулаты ЖК РФ, которые должны быть известны каждому владельцу квартиры в многоквартирном доме.

Права собственников

Статьёй 44 Жилищного кодекса РФ определены исключительные полномочия собственников помещений многоквартирного жилого дома.

К таким полномочиям отнесены вопросы:

- связанные с принятием собственниками решения о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- об использовании фонда капитального ремонта и о способа его формирования;

- о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счёта и совершение операций со средствами, находящимися на специальном счёте;

- о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в доме;

- о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- о пользовании общим имуществом дома иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и определении лиц, которые уполномочены на заключение таких договоров;

- об использовании информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- о выборе способа управления домом.

Наряду с указанными полномочиями частью 4.1 указанной статьи ЖК РФ определено исключительное право общего собрания собственников на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Что делать с деньгами, решает собрание

Таким образом, лицо, осуществляющее управление жилым домом (управляющая компания, правление Товарищества собственников жилья) не вправе использовать денежные средства (какую-либо их часть) собственников помещений, сданных ими на содержание (ремонт) помещений дома без соответствующего их решения. Такое решение принимается большинством от числа голосов, принимающих участие в голосовании, и оформляется в виде протокола.

Нарушение указанного порядка использования денежных средств собственников помещений (их части) без соответствующего решения образует в действиях виновных состав уголовно-наказуемого деяния, ответственность за которое определена ст. 160 УК РФ, т.е. присвоение, или растрата.

Полгода на обращение в суд

Кроме того, с целью защиты прав и законных интересов собственников законодатель в содержании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ закрепил право лица (собственника помещения в доме) обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Фото Владимира Межова.